11月上海房价创新高 商品住宅可售量连续6个月下滑

发布: 中商产业研究院 2016-12-15 13:48:52

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中商情报网讯:网上房地产数据显示,2016年11月上海商品住宅累计成交60.35万平米,环比下跌三成,同比跌幅多达六成,成为自2015年3月份以来的最低成交月。截至11月底,2016年上海住宅成交达1321.3万平方米,与去年同期相比处于持平状态。

11月上海商品住宅供应面积仅18.75万平方米,连续6个月处于供不应求的状态,并且连续两周出现“供应断档”的情况。

不过,与成交和供应受到抑制截然不同的是,在高端项目集中网签的情况下,上海商品住宅的月销售均价达到了46423元/平方米,同比增幅达34%,再创历史新高。尤其是11月14日-11月20日这一周,上海成交均价达到了53971元/平方米。

11月28日,上海进一步紧缩信贷,不仅首套房首付比例提升至35%,二套房也将认房认贷,届时在上海已拥有1套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

截至11月底,上海商品住宅可售余量继续保持低位,仅为636.16万平米,连续6个月呈环比下滑态势,按照近3个月移动存销比来计算,市场去化周期已经扩大至7.6个月。


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